Наши кейсы: как мы проектируем склады как инвестиции
Наши кейсы: как мы проектируем склады как инвестиции
12.12.2025
Время чтения
2 минуты
За 14 лет собрали опыт в складской недвижимости — от небольших объектов до комплексов в десятки тысяч квадратов. Ниже — показательные примеры: задача, решение, результат для инвестора.
Логистический хаб 12 000 м² в нефункционирующей промышленной зоне
Локация: Азовский район, оптово-распределительный центр
Задача: создать логистический узел там, где раньше не было складов высокого класса. Сельская местность, нет инфраструктуры, но есть перспективный трафик и спрос.
Решение: спроектировали комплекс под ключ — склад, АБК, площадки для фур. Заложили планировку под современную логистику: широкие проезды под длинномеры, зоны приёма-отгрузки без заторов. Обеспечили автономию: скважина, локальные очистные, своя котельная.
Результат: комплекс класса А в районе, где раньше не было таких мощностей. 12 000 м², десятки тысяч паллетомест. Земля и сети перестали быть ограничением — объект стал реальным логистическим активом.
Складской комплекс класса А: экспертиза с первого раза
Задача: проект под ключ от изысканий до разрешения. На участке несколько зданий, импортная технологическая линия, нужна стыковка с оборудованием
Решение: провели изыскания, заложили свайный фундамент с ростверком и стальной каркас. Проработали планировку под конкретную технологию: габариты, нагрузки, стыковку складского оборудования. Получили положительное заключение в экспертизе с первого раза благодаря BIM-координации.
Результат: инвестор не завис в экспертизе на месяцы. Получен понятный график: проект → экспертиза → стройка без откатов. Быстрее выход на этап строительства и аренды, короче холостой период капитала.
Склад 4 000 м² за 8 месяцев: от идеи до ввода
Локация: Волгоградская область.
Задача: быстро запустить складской комплекс под хранение готовой продукции. Критично — срок без потери качества и соответствия нормам.
Решение: оптимизировали схему проекта, чтобы обойтись без обязательной экспертизы там, где допустимо. Параллелили проектирование и подготовку к стройке через BIM, сократили время на увязку разделов.
Результат: 4 000 м² спроектированы и построены за 8 месяцев — от старта до ввода. Объект дал положительный экономический эффект, оптимизирована финансовая модель.
Склад 15 000 м² у воды: санитарные зоны вместо заморозки проекта
Локация: Ростовская область, участок вблизи водного объекта.
Задача: риск по СЗЗ, возможные претензии рыбоохраны и экологов. Нужно снять правовые ограничения и сохранить пятно застройки.
Решение: выполнили расчёт и обоснование сокращения СЗЗ, провели оценку воздействия на водные биоресурсы, подготовили пакет документов для согласования.
Результат: проект не застопорился на экологии. Участок получил зелёный свет под складской объект без потери ключевых метров. Инвестор сохранил и землю, и возможность реализации задуманного формата.
