Прежде чем менять, усиливать или переоснащать объект — нужно точно знать, с чем вы работаете. Мы проводим техническое обследование зданий и сооружений, которое дает вам полную картину состояния конструкций, инженерных систем и несущей способности — до начала любых работ.
Обследование здания перед реконструкцией, капремонтом или техперевооружением
Почему без обследования нельзя
Безопасность людей и эксплуатация объекта
Обследование выявляет аварийные и потенциально опасные участки: трещины, слабые узлы, коррозию, проседания. Вы заранее знаете риски и запас прочности конструкций — до того, как начнутся работы.
Точность проектирования
Актуальные данные по состоянию конструкций и инженерных сетей позволяют проектировать под текущие условия, без предположений. Деформации и фактические нагрузки учитываются в расчетах — а не обнаруживаются в процессе стройки.
Контроль бюджета и графика
Скрытые дефекты, найденные до начала работ, позволяют точно оценить стоимость и сроки. Это исключает неожиданные ремонты и переделки в процессе реализации проекта.
Стратегия и выбор решений
Понимание ограничений и рисков позволяет выбрать оптимальный вариант: модернизация, замена или усиление — с минимальными затратами и максимальной эффективностью.
Реконструкция, капремонт и техперевооружение — это всегда вмешательство в существующие конструкции. Проектировать такие работы «вслепую», опираясь только на старые чертежи или визуальный осмотр, — значит принимать решения без реальных данных.
Генеральный директор «ЕвроСтройПроект»
Игорь Бойко
Пропущенное обследование — это не экономия, это отложенные потери
Когда заказчик приходит к нам уже после того, как проект разработан без обследования, мы, как правило, видим одно и то же: проектные решения не соответствуют фактическому состоянию конструкций, экспертиза возвращает документацию, сроки сдвигаются, бюджет растет. В худших случаях — скрытые дефекты обнаруживаются уже в процессе строительства, когда исправить ошибку стоит в разы дороже.
Обследование — это не формальность и не дополнительная статья расходов. Это единственный способ принимать решения на основе реальных данных, а не предположений.
Обследование — это не формальность и не дополнительная статья расходов. Это единственный способ принимать решения на основе реальных данных, а не предположений.
Готовим документацию в полном соответствии с действующими нормативами — так, чтобы она принималась экспертизой без замечаний
Обследование перед реконструкцией и капитальным ремонтом — это не только профессиональный стандарт, но и требование закона. Проведение работ регламентируется СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2024.
В большинстве случаев технический отчет является обязательным приложением к проектной документации, которую проходит государственную или негосударственную экспертизу.
В большинстве случаев технический отчет является обязательным приложением к проектной документации, которую проходит государственную или негосударственную экспертизу.
Капремонт, реконструкция и техперевооружение — это разные цели, разный масштаб вмешательства и разный состав необходимых работ. Мы адаптируем обследование под конкретную задачу.
Три сценария — три разные задачи
Капитальный ремонт
Задача
Восстановить эксплуатационные характеристики здания без изменения его функции и основных параметров.
Что важно понять до начала работ
- Фактическое состояние несущих конструкций и степень их износа
- Реальное состояние инженерных систем — электрика, водоснабжение, вентиляция
- Наличие скрытых дефектов, которые могут проявиться в процессе ремонта
- Соответствие объекта действующим нормативным требованиям
Что мы делаем
Проводим визуальное и инструментальное обследование: определяем текущее техническое состояние конструкций и инженерных сетей, выявляем скрытые дефекты и небезопасные участки, фиксируем ограничения и запасы прочности, которые влияют на проект и технологии ремонта.
Что вы получаете
- Технический отчет об обследовании с дефектной ведомостью
- Заключения по состоянию конструкций и инженерных сетей
- Рекомендации по выбору вариантов ремонта и усиления
Результат для вас
Вы точно знаете, что ремонтировать, в какой последовательности и какими методами — без лишних работ и непредвиденных расходов.
Обсудим ваш проект?
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить задачи и предложить оптимальное решение под ваш объект
Реконструкция
Задача
Изменить объемно-планировочные или конструктивные решения здания — надстройка этажей, изменение назначения, перепланировка, расширение.
Что важно понять до начала работ
- Способны ли существующие фундаменты и несущие конструкции воспринять новые нагрузки
- Есть ли деформации, осадки или крены, которые влияют на проектные решения
- Какие конструктивные элементы потребуют усиления или замены
- Соответствует ли здание проектной документации — или за годы эксплуатации появились отклонения
Что мы делаем
Проводим визуальное и инструментальное обследование: определяем техническое состояние конструкций и инженерных сетей, выявляем скрытые дефекты, аварийные участки и риски обрушения. Выполняем геодезический контроль и обмерные работы с применением лазерного сканирования для получения точной геометрии объекта. Определяем запас прочности, остаточный ресурс и влияние реконструкции на несущую способность конструкций. Выполняем пространственные поверочные расчеты.
Что вы получаете
- Технический отчет с дефектной ведомостью и заключениями по состоянию конструкций и сетей
- Обмерные чертежи и BIM-модель, пригодную для дальнейшего проектирования
- Пространственные поверочные расчеты конструкций
Результат для вас
Проектная команда получает актуальные данные об объекте и может принимать обоснованные конструктивные решения — без допущений и последующих переделок.
Обсудим ваш проект?
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить задачи и предложить оптимальное решение под ваш объект
Техническое перевооружение
Задача
Разместить новое оборудование, изменить технологический процесс, увеличить нагрузки на перекрытия или фундамент.
Что важно понять до начала работ
- Выдержат ли существующие конструкции нагрузки от нового оборудования
- Нужно ли усиление фундаментов, колонн, перекрытий — и в каком объеме
- Соответствует ли планировочное решение новому технологическому процессу
- Какие инженерные системы потребуют модернизации
Что мы делаем
Проводим визуальное и инструментальное обследование: определяем техническое состояние конструкций и инженерных сетей, выявляем скрытые дефекты и небезопасные участки. Выполняем обмеры технологического оборудования и сопутствующих конструкций, диагностику и фиксацию параметров существующих инженерных сетей. Проводим пространственные поверочные расчеты конструкций под новые нагрузки.
Что вы получаете
- Технический отчет с дефектной ведомостью и заключениями по состоянию конструкций и сетей
- Конструктивно-техническую оценку несущих элементов с поверочными расчетами под новые нагрузки
- Рекомендации по усилению конструкций и эксплуатации объекта
Результат для вас
Четкое понимание допустимых нагрузок и перечень мероприятий по усилению — до того, как оборудование будет куплено и смонтировано.
Обсудим ваш проект?
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить задачи и предложить оптимальное решение под ваш объект
Что входит в обследование
Состав работ определяется целью и особенностями объекта
Цели обследования:
Оценка технического состояния конструктивных элементов
Выявление дефектов, аварийных состояний и причин их возникновения
Оценка эксплуатационных рисков и условий безопасной эксплуатации
Разработка рекомендаций по ремонту, модернизации и снижению рисков
В зависимости от задачи мы проводим:
Визуальное обследование конструкций
- Осмотр конструкций — поиск видимых дефектов: трещин, коррозии, деформаций, протечек
- Обмерные работы — фиксация фактических размеров и сравнение с проектом
- Конструктивно-техническая оценка несущих элементов: колонн, балок, ферм, плит
- Инженерно-геодезический контроль деформаций, осадок и кренов
- Сравнение фактических параметров с проектной документацией и действующими нормативами
Детальное инструментальное обследование конструкций
- Инструментальное измерение параметров дефектов
- Вскрытие конструкций и шурфов — для изучения арматуры, толщины защитного слоя бетона и скрытых повреждений
- Определение физико-механических характеристик материалов неразрушающими методами контроля и лабораторные испытания
- Замеры эксплуатационных нагрузок и воздействий
- Поверочные расчеты конструкций с учетом дефектов
- Магнитная дефектоскопия — выявление трещин и нарушений в металлических конструкциях
- Термография — обнаружение скрытых пустот, протечек, зон коррозии и теплопотерь
- Анализ износостойкости материалов: коррозия, усталость, влагонакопление
Обмерные работы с применением лазерного сканирования и BIM-технологий
- Детальные съемки на основе лазерного сканирования (LiDAR) и фотограмметрии для получения точных 3D-моделей зданий и сооружений
- Воздушная фотограмметрия для цифровизации поверхностей и фиксации текущего состояния объекта
- Интеграция данных обследования в BIM-модели для отслеживания изменений геометрии и характеристик материалов
- Создание цифровых двойников зданий и сооружений — для моделирования поведения конструкций при различных эксплуатационных воздействиях
Обследование инженерных систем
- Первичный осмотр — выявление видимых дефектов, нарушений монтажа, проблем с маркировкой и идентификацией оборудования
- Фотофиксация проблемных участков и определение необходимости инструментальной проверки
- Специализированные проверки инженерных систем с применением профильного оборудования
Инженерно-геологические и гидрологические исследования (при необходимости)
- Откопка шурфов для отбора монолитов грунта
- Инженерно-геологические и гидрологические исследования при наличии рисков для фундаментов и несущих конструкций
Максимальный контроль и прозрачность благодаря BIM-технологиям
Вы сможете контролировать проект в режиме онлайн через наш сервис CloudBIM
Вы всегда видите, на каком этапе находится работа и какие решения принимаются
Точная связка геометрии и характеристик элементов
Изменения в одной части модели автоматически учитываются во всех смежных разделах, мониторинг изменений упрощается
Моделирование вариантов до начала работ
Можно проверить, как повлияет реконструкция на несущую способность конструкций, еще до того как приняты проектные решения
Ускорение подготовки документации
Отчеты и рабочие чертежи формируются на основе единой модели, без ручного переноса данных между специалистами
Координация между направлениями
Конструктив, инженерные сети и энергосбережение работают в единой среде, без расхождений и потерь данных
Визуализация дефектов и планов работ
Каждый дефект привязан к конкретному элементу модели, что упрощает планирование и повышает безопасность на площадке
BIM (Building Information Modeling) — интеллектуальная цифровая модель объекта, которая сопровождает его на всем жизненном цикле: от обследования и проектирования до эксплуатации и реконструкции.
В обследовании BIM объединяет геометрию, материалы, состояние конструкций и инженерные сети в единую модель. Вы получаете не просто отчет — а цифровую копию объекта, с которой работает вся проектная команда.
В обследовании BIM объединяет геометрию, материалы, состояние конструкций и инженерные сети в единую модель. Вы получаете не просто отчет — а цифровую копию объекта, с которой работает вся проектная команда.
Мы интегрируем все процессы между собой, поэтому каждое решение учитывает следующий этап, чтобы исключить переделки, потери времени и бюджета
ПОШАГОВОЕ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ НА ОБЪЕКТЕ
Предпроектное обследование и сбор исходной документации
Запрашиваем и анализируем имеющуюся проектную документацию, исполнительные чертежи, акты предыдущих обследований. Фиксируем цели обследования и ограничения объекта. Определяем методики и составляем программу работ.
Промежуточный результат
- Согласованная программа обследования
- Перечень методик и состав специалистов
- Календарный план выезда на объект
Что это даёт вам
Вы понимаете, что именно будет проверяться, в каком объёме и в какие сроки — ещё до выезда команды на объект. Никаких сюрпризов и расширения объёма «по ходу»
Комплексное обследование на месте
Выезжаем на объект командой специалистов по направлениям: конструктив, инженерные системы, геодезия. Проводим визуальное и инструментальное обследование с применением собственной измерительной базы. Работаем по всем ключевым зонам одновременно.
Промежуточный результат
- Зафиксированные дефекты и отклонения по каждой зоне
- Результаты инструментальных измерений
- Фотофиксация и первичные данные для аналитики
Что это даёт вам
Один выезд закрывает все направления — без повторных посещений объекта и простоев. Вы не тратите время на координацию разных специалистов в разные дни.
Разработка технического заключения / акта обследования
Обрабатываем полученные данные, выполняем поверочные расчёты, сравниваем фактические параметры с нормативными требованиями. Готовим технический отчёт с дефектными ведомостями и выводами по каждому конструктивному элементу.
Промежуточный результат
- Технический отчёт с описанием конструктивной схемы и технического состояния
- Дефектные ведомости по каждому элементу
- Поверочные расчёты и технические выводы по нормативам
Что это даёт вам
Документ, который принимается экспертизой без замечаний и служит основанием для разработки проектной документации. Не нужно ничего переделывать и дозаказывать.
Формирование концепции проектных работ
На основе результатов обследования определяем, какие изменения необходимы: усиление конструкций, замена элементов, модернизация инженерных систем. Формируем перечень требуемых проектных решений с указанием приоритетности.
Промежуточный результат
- Перечень необходимых конструктивных и инженерных изменений
- Рекомендации по методам усиления и очерёдности работ
- Основа для технического задания на проектирование
Что это даёт вам
Вы приступаете к проектированию с чёткой картиной: что делать, в каком порядке и почему. Никаких допущений — только данные, подтверждённые обследованием.
Стоимость Обследования зданий и сооружений
от 40 руб/м³
До 5 000 м³
- составление технического задания на обследование
- определение набора методик для конкретного типа здания
- подготовка шаблона отчета по обследованию;
- подобр списока контрольных мероприятий и частоту мониторинга
Стоимость
5 000 – 10 000 м³
от 30 руб/м³
Для точного расчёта мы подготовим индивидуальное техническое задание и коммерческое предложение
Консультационные и дополнительные услуги
Строительный объём
Генеральный директор «ЕвроСтройПроект»
Игорь Бойко
от 20 руб/м³
10 000 – 100 000 м³
Стоимость ориентировочная и зависит от сложности объекта, цели обследования и состава работ
Выполненные обследования
Обследование
Техническое обследование кузнечно-прессового и литейного цехов «Роствертол»
Обследование корпуса 4 «Роствертол» для подготовки к техперевооружению. Изучены конструкции, выполнены обмеры и подготовлен технический отчёт
Обследование
Строительная экспертиза здания склада готовой продукции пивоваренного завода
Строительная экспертиза склада для ввода в эксплуатацию. Подтверждена безопасность, подготовлен технический отчёт для надзорного органа.
Обследование
Обследование насосных станций оросительной системы для реконструкции
Обследование насосных станций с лазерным сканированием, BIM-моделью и водолазными работами. Создан 3D-тур для удалённой работы проектировщиков.
Обследование
Техническое обследование очистных сооружений шахтных вод и водоотливного комплекса
Комплексное обследование очистных сооружений и инженерных систем. Отчёт прошёл проверку в службе строительного надзора для ввода объекта в эксплуатацию.
Экономически эффективный проект
Мы предлагаем оптимальные технические решения, которые помогают оптимизировать бюджет строительства и снизить эксплуатационные расходы на 33%
В 100% случаев положительное заключение экспертизы
Мы лично сопровождаем каждый проект, отрабатываем замечания экспертизы, контролируем сроки и качество выполнения работ. За каждым объектом закрепляется руководитель проекта, который остается с вами до финала.
Готовое решение сокращает срок реализации проектно-изыскательных работ на 17%
От идеи до ввода в эксплуатацию. Мы берём на себя все этапы работы над проектом: от инженерных изысканий до получения разрешений и сопровождения строительства. Вам не нужно координировать разных подрядчиков. Мы организуем процесс «под ключ».
Легкую и понятную коммуникацию в процессе работы
Мы всегда на связи, честно информируем о ходе проекта и предлагаем лучшие решения, исходя из ваших интересов.
Проверенную команду специалистов с реальным опытом работы
В штате компании более 50 специалистов: архитекторы, проектировщики, инженеры. За нашими плечами более 300 успешно реализованных проектов в 40 городах России.
Оптимизация СМР на 20%, без потери качества
Мы не просто используем BIM как инструмент, мы внедряем его на глубоком уровне, чтобы заранее видеть все нюансы проекта и минимизировать риски на стройке.
Какие вы получаете преимущества работая с нами:
Знания и опыт в проектировании объектов в формате статей
Обсудим ваш проект?
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить задачи и предложить оптимальное решение под ваш объект
Генеральный директор «ЕвроСтройПроект»
Игорь Бойко