Эскизный проект помогает заранее понять, можно ли реализовать объект в нужных параметрах — без лишних затрат и переделок на стадии проектирования. Мы выполняем эскизные проработки для зданий производственного и складского назначения, чтобы еще до начала проектирования выявить возможные ограничения и сформировать концепцию будущего объекта.
Предпроектное эскизное проектирование зданий: начните проект правильно
Генеральный директор «ЕвроСтройПроект»
Игорь Бойко
На практике нередко уже в процессе проектирования выясняется, что часть требований технического задания не может быть реализована — из-за ограничений участка, норм или конструктивной схемы. Это приводит к переработке решений, срыву сроков и увеличению стоимости работ. Предпроектное эскизное проектирование позволяет избежать этого.
Мы прорабатываем ключевые параметры объекта заранее, чтобы проектирование шло быстрее и увереннее
Мы собираем все вводные, оцениваем возможности участка и формируем архитектурно-планировочную концепцию объекта. Это помогает избежать критических изменений на поздних стадиях и задать правильное направление всей проектной документации.
Что дает эскизное проектирование на старте
Что мы учитываем при разработке эскиза
Какие задачи решает эскизное проектирование
Исходно-разрешительную документацию (ИРД)
Градостроительные и нормативные ограничения
Противопожарные требования
Технологические процессы на объекте
Предполагаемую конструктивную схему здания
Определяется концепция будущего проекта — как будет выглядеть и функционировать здание
Формируются исходные параметры для ТЭО и бизнес-плана
Вы получаете визуализацию объекта, понятную как для команды, так и для инвесторов
Разрабатывается дорожная карта реализации проекта — со списком необходимых согласований и формированием пакета ИРД
Схема посадки здания на участок с учетом проездов и пожарных разрывов
Планы этажей с функциональными зонами или группами помещений
Разрез здания с указанием основных высотных отметок
Фасады здания
Основные технико-экономические показатели объекта (ТЭП)
Мы также выполняем функции генерального проектировщика, сопровождая проект на всех этапах: от подбора земельного участка и предпроектных работ до прохождения экспертиз и ввода объекта в эксплуатацию
Что входит в эскизный проект
Вы можете доверить нам весь цикл работ, если цените точность, прозрачность и результат
обеспечиваем комплексный подход, включая:
Оставьте заявку — мы свяжемся с вами, чтобы предложить оптимальное решение и сроки
Планируете строительство объекта?
В результате вы получаете проект, который соответствует всем нормативным требованиям, оптимизирован по затратам и удобен в эксплуатации
Организацию процесса проектирования и инженерных изысканий
Сбор и согласование исходно-разрешительной документации
Прохождение экспертизы и получение всех разрешений
Разработку экономичных и эффективных конструктивных решений
Обоснованный выбор инженерных и пожарных систем
Авторский надзор и сопровождение строительства до сдачи объекта
Максимальный контроль и прозрачность благодаря BIM-технологиям
Вы сможете контролировать проект в режиме онлайн через наш сервис CloudBIM
Вы всегда видите, на каком этапе находится работа и какие решения принимаются
Взаимоувязка всех разделов
проект «работает как система», без конфликтов инженерных решений
Минимизация рисков
заранее учтены инженерные системы, логистика, пожарная безопасность
Сокращение сроков строительства
меньше ошибок = меньше переделок
Быстрая коммуникация и согласования
вы получаете доступ к актуальной версии проекта
Точные расчеты объемов и материалов
без перерасхода бюджета
Высокая детализация
минимизируем ошибки на стадии проектирования
Мы интегрируем все процессы между собой, поэтому каждое решение учитывает следующий этап, чтобы исключить переделки, потери времени и бюджета
Как мы пошагово реализуем проекты различных объектов
Предпроектные работы
- Подбор земельного участка/территории для застройки
- Разработка эскизного проекта
- Расчет потребности в объемах инженерного обеспечения объекта (газ, электричество, водоснабжение, водоотведение и т. д.).
- Формирование перечня вспомогательных зданий и сооружений.
- Размещение зданий и сооружений в зоне проектирования.
- Визуализация территории и архитектурного облика здания.
Промежуточный результат
Вы получаете архитектурную концепцию объекта и понимание, как он будет вписан в участок, инфраструктуру и логистику.
Что это даёт вам
Не нужно «вслепую» заказывать участок или здание — мы покажем, как всё будет работать ещё до начала проектирования.
Инженерные изыскания
- Геодезические
- Геологические
- Экологические (при необходимости)
- Гидрометеорологические (при необходимости)
Промежуточный результат
У вас есть точные данные об участке, которые лягут в основу безопасных конструктивных решений.
Что это даёт вам
Исключаем ошибки в фундаментах, просадках, гидроизоляции и пр., которые могут обойтись очень дорого на стадии стройки.
Проектная документация
- Архитектура и конструктив
- Все инженерные системы
- СЗЗ, пожарная безопасность, энергоэффективность
- Технологические разделы
- Проект организации строительства
Список разделов может отличаться и определяется с учетом площади и других параметров проектируемого объекта.
Полный список разделов может быть предоставлен по запросу. Получить структуру документации
Промежуточный результат
Полный пакет проектной документации, соответствующий нормативам и готовый к прохождению экспертизы
Что это даёт вам
Снижаем риск возврата из экспертизы или замечаний от подрядчиков, которые тормозят стройку
Рабочая документация
- Генеральный план
- Конструкции: ЖБ и металл
- Сети, автоматика, пожарная сигнализация
- Котельная, вентиляция, электрика и пр.
Список разделов может отличаться и определяется с учетом площади и других параметров проектируемого объекта.
Полный список разделов может быть предоставлен по запросу. Получить структуру документации
Промежуточный результат
У подрядчика есть вся необходимая документация для начала строительства.
Что это даёт вам
Подрядчик не тратит время на уточнение, перерисовку и исправления — всё уже готово.
Согласования и иная документация
- Согласование технических решений в снабжающих организациях.
- Согласование размещения объекта в приаэродромной территории аэропорта (при необходимости).
- Согласование примыкания к автомобильным дорогам.
- СЗЗ, СТУ, ущерб водным биоресурсам и пр.
Иная документация может разрабатываться в отдельных случаях.
Промежуточный результат
Проект полностью согласован и готов к подаче в экспертизу и на получение разрешения.
Что это даёт вам
Вам не нужно самостоятельно разбираться с десятками ведомств — мы делаем это за вас.
Экспертиза
- Организация экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и получение положительного заключения (для объектов площадью более 1500 м²).
- Для объектов площадью менее 1500 м² экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий не обязательна.
Промежуточный результат
У вас на руках положительное заключение экспертизы — зелёный свет к строительству.
Что это даёт вам
Экспертиза — один из самых ответственных этапов. Мы знаем, как пройти её с первого раза.
Получение разрешения на строительство
- Подача документации
- Получение официального разрешения
Промежуточный результат
Юридическая основа для начала стройки готова
Что это даёт вам
Не нужно думать, как и куда подавать документы — мы делаем это за вас
Авторский надзор
- Контроль соответствия стройки проекту
- Решение технических вопросов
- Поддержка подрядчиков
Промежуточный результат
Проект реализуется в соответствии с задуманным. Стройка не уходит в самодеятельность.
Что это даёт вам
Это ваша «страховка» от ошибок подрядчика. Мы защищаем вашу инвестицию на этапе реализации.
Выполненные проекты
20 000 м²
Производственные здания
Разработка концепции строительства
Главная цель градостроительного развития технопарка – обеспечение инвестиционной привлекательности его территории
4 200 м²
Производственные здания
Строительство промышленного технопарка
Универсальное планировочное решение объединяет в себе складскую и производственную функцию с офисными помещениями, позволяя индивидуально адаптировать каждый модуль или секцию под каждого резидента
3 500 м²
Производственные здания
Проект реконструкции производственно-технического центра
Проект реконструкции центра с 22 постами обслуживания. Оптимизация процессов и создание современных условий для эффективной эксплуатации.
10 000 м²
Производственные здания
Проект торгово-сервисного центра «МАЗ»
Проект реконструкции центра с 9 постами обслуживания. Оптимизация процессов и создание современных условий для эффективной эксплуатации.
Экономически эффективный проект с полностью прозрачной реализацией
Мы предлагаем решения, которые помогают оптимизировать бюджет строительства и снизить эксплуатационные расходы. Так как мы оаботаем с BIM-проектированием, то вы всегда видите полную картину проекта и бюджета.
Гарантированный результат
Мы лично сопровождаем каждый проект, отрабатываем замечания экспертизы, контролируем сроки и качество выполнения работ. За каждым объектом закрепляется руководитель проекта, который остается с вами до финала.
Готовое решение —
от идеи до ввода в эксплуатацию
от идеи до ввода в эксплуатацию
От идеи до ввода в эксплуатацию. Мы берём на себя все этапы работы над проектом: от инженерных изысканий до получения разрешений и сопровождения строительства. Вам не нужно координировать разных подрядчиков. Мы организуем процесс «под ключ».
Легкую и понятную коммуникацию в процессе работы
Мы всегда на связи, честно информируем о ходе проекта и предлагаем лучшие решения, исходя из ваших интересов.
Проверенную команду специалистов с реальным опытом работы
В штате компании более 50 специалистов: архитекторы, проектировщики, инженеры. За нашими плечами более 300 успешно реализованных проектов в 40 городах России.
Инновационный подход в создании вашего проекта
Мы не просто используем BIM как инструмент, мы внедряем его на глубоком уровне, чтобы заранее видеть все нюансы проекта и минимизировать риски на стройке.
Какие вы получаете преимущества работая с нами:
Обсудим ваш проект?
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить задачи и предложить оптимальное решение под ваш объект
Генеральный директор «ЕвроСтройПроект»
Игорь Бойко