Проектирование под категорию отеля
учитываем требования к номерному фонду и комфорту гостей
Рациональная планировка объекта
номера, общественные зоны и инженерные системы для высокой загрузки
BIM-проектирование
полный контроль изменений и координация всех разделов
Экономичные технические решения
снижают стоимость строительства и эксплуатационные расходы
Риски без профессионального проектирования
Каких рисков позволяет избежать профессиональное проектирование гостиниц
Ошибка
Последствия
Как мы предотвращаем
Неэффективная планировка номерного фонда и общественных зон
01
Последствия
Снижается вместимость гостиницы, ухудшается комфорт гостей и уменьшается доходность объекта
Как мы предотвращаем
На этапе проектирования прорабатываем планировочные решения с учетом категории гостиницы, логистики гостей и работы персонала
Проект не соответствует нормативным требованиям
06
Последствия
Замечания экспертизы, доработка документации, перенос сроков строительства и дополнительные расходы
Как мы предотвращаем
Разрабатываем проектную документацию в соответствии с действующими нормативами и сопровождаем проект при прохождении экспертизы
Ошибки в проектировании инженерных систем
02
Последствия
Высокие эксплуатационные расходы, дискомфорт гостей и дорогостоящие переделки после ввода объекта
Как мы предотвращаем
Комплексно проектируем инженерные системы с учетом режима эксплуатации гостиницы, расчетных нагрузок и требований к комфорту гостей
Не учитываются особенности эксплуатации гостиницы
03
Последствия
Неудобная работа персонала, пересечение потоков гостей и обслуживания, снижение качества сервиса
Как мы предотвращаем
Продумываем функциональное зонирование и организацию внутренних процессов еще на этапе проектирования, обеспечивая удобную эксплуатацию гостиницы на протяжении всего срока службы объекта
Стоимость ошибки при проектировании значительно превышает стоимость самой проектной документации
Ошибки при проектировании гостиницы обходятся дорого: увеличивают стоимость строительства, усложняют эксплуатацию и снижают комфорт гостей. Мы заранее закладываем решения, которые позволяют избежать этих проблем.
Игорь Бойко
Генеральный директор «ЕвроСтройПроект»
Почему проектирование доверяют ЕвроСтройПроект
Выбор проектировщика для промышленного объекта — это ответственность перед руководством, инвесторами и собственниками бизнеса. Мы понимаем это и строим работу так, чтобы снизить риски принятого решения — от первой консультации до получения разрешения на строительство
11%
экономия от реальных затрат на строительство
14 лет
на рынке генерального проектирования
300+
реализованных проектов
50+
специалистов в штате — архитекторы, инженеры, проектировщики
Берём на себя полный цикл взаимодействия с органами власти, экспертными организациями и подрядчиками — заказчик получает единую точку ответственности за проект, а не набор разрозненных подрядчиков
Особенности проектирования общественных зданий
Проектирование гостиниц требует комплексного подхода. Важно не только выполнить требования нормативов, но и создать объект, который будет комфортен для гостей, удобен в эксплуатации и эффективен с точки зрения бизнеса
Качество проектирования напрямую влияет не только на стоимость строительства, но и на безопасность производства, надежность инженерных систем, удобство эксплуатации, возможность развития предприятия и объем будущих эксплуатационных затрат.
Поэтому разработка проектной документации требует комплексного подхода, глубокого понимания производственных процессов и соблюдения требований действующих нормативов.
Поэтому разработка проектной документации требует комплексного подхода, глубокого понимания производственных процессов и соблюдения требований действующих нормативов.
Планировочные решения и функциональное зонирование
Разрабатываем оптимальную структуру номерного фонда, общественных пространств, служебных помещений и технических зон с учетом логистики гостей и персонала
Комфорт проживания
Закладываем решения по шумоизоляции, микроклимату, освещению, акустике и качеству внутренней среды, обеспечивающие высокий уровень комфорта для гостей
Инженерные системы
Проектируем системы вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, связи и автоматизации с учетом круглосуточной эксплуатации гостиницы
Пожарная безопасность и эвакуация
Предусматриваем решения, соответствующие действующим требованиям пожарной безопасности, включая системы дымоудаления, пожаротушения, оповещения и безопасной эвакуации людей
Организация работы гостиницы
Проектируем удобную логистику персонала, размещение технических и хозяйственных помещений, зон хранения, прачечных, кухонь и других служебных помещений без пересечения с потоками посетителей
Возможность дальнейшего развития
Предусматриваем решения, позволяющие модернизировать инженерные системы, изменять планировки и адаптировать объект под новые требования без значительных затрат
Соответствие нормативным требованиям
Разрабатываем проектную документацию в соответствии с требованиями СП, ГОСТ, технических регламентов и других нормативных документов, обеспечивая успешное прохождение государственной или негосударственной экспертизы
Команда
Максимальный контроль и прозрачность благодаря BIM-технологиям
Вы сможете контролировать проект в режиме онлайн через наш сервис CloudBIM
Вы всегда видите, на каком этапе находится работа и какие решения принимаются
Взаимоувязка всех разделов
проект «работает как система», без конфликтов инженерных решений
Минимизация рисков
заранее учтены инженерные системы, логистика, пожарная безопасность
Сокращение сроков строительства
меньше ошибок = меньше переделок
Быстрая коммуникация и согласования
вы получаете доступ к актуальной версии проекта
Точные расчеты объемов и материалов
без перерасхода бюджета
Высокая детализация
минимизируем ошибки на стадии проектирования
что представляет собой услуга
Проектирование гостиниц — это разработка полного комплекта проектной и рабочей документации, необходимой для строительства, прохождения экспертизы и ввода объекта в эксплуатацию. Проект учитывает архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические решения, обеспечивающие комфорт гостей, эффективную эксплуатацию здания и соответствие действующим нормативным требованиям
Цель проектирования
Разработать проект гостиницы, который позволит построить современный, безопасный и экономически эффективный объект, соответствующий требованиям законодательства, ожиданиям гостей и задачам бизнеса
Когда требуется
- Строительство новой гостиницы, отеля или апарт-отеля
- Реконструкция, расширение или модернизация существующего объекта
- Изменение назначения здания под гостиницу
- Подготовка документации для получения разрешения на строительство и прохождения экспертизы
Кому подходит
- Инвесторам и девелоперам
- Владельцам гостиничного бизнеса
- Управляющим компаниям
- Техническим заказчикам и генеральным подрядчикам
Какие задачи решает
- Разработка проектной и рабочей документации
- Подготовка объекта к прохождению государственной или негосударственной экспертизы
- Проектирование безопасных, удобных и современных гостиничных пространств
- Снижение стоимости строительства и эксплуатации за счет рациональных проектных решений
- Обеспечение соответствия требованиям нормативной документации и стандартам гостиничной отрасли
Какие гостиничные объекты мы проектируем
Гостиницы
Проектируем городские гостиницы различной вместимости с учетом требований к номерному фонду, общественным зонам, инженерным системам и комфортной эксплуатации
Отели
Разрабатываем проекты отелей любого формата — от небольших объектов до крупных гостиничных комплексов с ресторанами, конференц-залами, SPA-зонами и другой инфраструктурой
Апарт-отели
Проектируем современные апарт-отели с учетом особенностей длительного проживания, инженерного обеспечения и эффективного использования площадей
Гостиничные комплексы
Выполняем комплексное проектирование гостиничных комплексов с несколькими корпусами, благоустройством территории, парковками и объектами сопутствующей инфраструктуры
Курортные отели
Разрабатываем проекты гостиниц для курортных и туристических зон с учетом особенностей эксплуатации, сезонности и требований к общественным пространствам
Многофункциональные гостиничные комплексы
Проектируем объекты, объединяющие гостиницу с торговыми, офисными, спортивными, медицинскими или развлекательными пространствами, обеспечивая эффективное взаимодействие всех функциональных зон
Выполненные проекты
Почему наши проекты успешно проходят экспертизу
Прохождение экспертизы во многом зависит от качества подготовки проектной документации, корректности принятых технических решений и соблюдения требований действующего законодательства. Поэтому еще на этапе разработки проекта мы уделяем особое внимание внутреннему контролю качества, согласованности всех разделов документации и соответствию нормативной базе.
Технологическая карта выполнения проектных работ
Под каждый тип объекта разрабатываем технологическую карту выполнения проектных работ. В ней зафиксированы основные проектные решения, а также регламенты выполнения тех или иных операций
Многоуровневая проверка проектной документации
Перед передачей заказчику каждый раздел проходит внутреннюю проверку профильными специалистами — это позволяет выявить возможные несоответствия еще до направления проекта на экспертизу
Проектирование в соответствии с действующими нормативами
Учитываем требования Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства № 87, сводов правил (СП), ГОСТов и других обязательных нормативных документов
Координация всех проектных разделов
Архитектурные, конструктивные, технологические и инженерные решения разрабатываются как единая система, что минимизирует замечания, связанные с несогласованностью разделов
Сопровождение проекта при прохождении экспертизы
После передачи документации сопровождаем проект в процессе экспертизы, оперативно предоставляем пояснения и вносим необходимые корректировки
Как мы пошагово реализуем проект
В зависимости от назначения, площади, класса ответственности и особенностей производства состав проектной документации может отличаться
Предпроектные работы
- Подбор земельного участка/территории для застройки
- Разработка эскизного проекта
- Расчет потребности в объемах инженерного обеспечения объекта (газ, электричество, водоснабжение, водоотведение и т. д.)
- Формирование перечня вспомогательных зданий и сооружений
- Размещение зданий и сооружений в зоне проектирования
- Визуализация территории и архитектурного облика здания
- Сбор и анализ исходных данных: техническое задание, ГПЗУ, технические условия, технологические требования и правоустанавливающие документы на участок
Нет полного пакета документов?
Это не помеха для начала работы — на первой консультации определим, каких данных не хватает, и поможем их собрать
Промежуточный результат
Вы получаете архитектурную концепцию объекта и понимание, как он будет вписан в участок, инфраструктуру и логистику
Что это даёт вам
Не нужно «вслепую» заказывать участок или здание — мы покажем, как всё будет работать ещё до начала проектирования
Инженерные изыскания
- Геодезические
- Геологические
- Экологические (при необходимости)
- Гидрометеорологические (при необходимости)
Промежуточный результат
У вас есть точные данные об участке, которые лягут в основу безопасных конструктивных решений
Что это даёт вам
Исключаем ошибки в фундаментах, просадках, гидроизоляции и пр., которые могут обойтись очень дорого на стадии стройки
Проектная документация
- Архитектура и конструктив (АР · КР)
- Все инженерные системы (ОВ · ВК · ЭОМ · СС)
- СЗЗ, пожарная безопасность, энергоэффективность (ПБ · ООС)
- Технологические разделы (ТХ)
- Проект организации строительства (ПОС)
- Сметная документация и иные разделы — при необходимости
Список разделов может отличаться и определяется с учетом площади и других параметров проектируемого объекта.
Промежуточный результат
Полный пакет проектной документации, соответствующий нормативам и готовый к прохождению экспертизы
Что это даёт вам
Снижаем риск возврата из экспертизы или замечаний от подрядчиков, которые тормозят стройку
Согласования и иная документация
- Согласование технических решений в снабжающих организациях
- Согласование размещения объекта в приаэродромной территории аэропорта (при необходимости)
- Согласование примыкания к автомобильным дорогам
- СЗЗ, СТУ, ущерб водным биоресурсам и пр.
Иная документация может разрабатываться в отдельных случаях.
Промежуточный результат
Проект полностью согласован и готов к подаче в экспертизу и на получение разрешения
Что это даёт вам
Вам не нужно самостоятельно разбираться с десятками ведомств — мы делаем это за вас
Экспертиза
- Организация экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и получение положительного заключения (для объектов площадью более 1500 м²)
- Для объектов площадью менее 1500 м² экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий не обязательна
Промежуточный результат
У вас на руках положительное заключение экспертизы — зелёный свет к строительству
Что это даёт вам
Экспертиза — один из самых ответственных этапов. Мы знаем, как пройти её с первого раза
Рабочая документация
- Генеральный план
- Конструкции: ЖБ и металл (КР)
- Сети, автоматика, пожарная сигнализация (ВК · СС · ПБ)
- Котельная, вентиляция, электрика и пр. (ОВ · ЭОМ)
Список разделов может отличаться и определяется с учетом площади и других параметров проектируемого объекта.
Промежуточный результат
У подрядчика есть вся необходимая документация для начала строительства
Что это даёт вам
Подрядчик не тратит время на уточнение, перерисовку и исправления — всё уже готово
Получение разрешения на строительство
- Подача документации
- Получение официального разрешения
Промежуточный результат
Юридическая основа для начала стройки готова
Что это даёт вам
Не нужно думать, как и куда подавать документы — мы делаем это за вас
Авторский надзор
- Контроль соответствия стройки проекту
- Решение технических вопросов
- Поддержка подрядчиков
Результат
Проект реализуется в соответствии с задуманным. Стройка не уходит в самодеятельность.
Что это даёт вам
Это ваша «страховка» от ошибок подрядчика. Мы защищаем вашу инвестицию на этапе реализации
Проектируем в соответствии с действующими нормативными требованиями
Проектирование выполняется в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, технических регламентов, сводов правил, стандартов и отраслевых нормативных документов. При разработке документации мы учитываем актуальные требования, действующие на момент выполнения проекта.
Федеральное законодательство
Соблюдение требований Градостроительного кодекса РФ, технических регламентов и обязательных нормативно-правовых актов в области строительства.
Постановление Правительства РФ №87
Разрабатываем документацию в составе разделов, предусмотренных Постановлением «О составе разделов проектной документации».
Своды правил (СП)
Применяем действующие своды правил, регламентирующие архитектурные, конструктивные, технологические и инженерные решения для промышленных объектов.
Государственные стандарты (ГОСТ)
Используем требования действующих ГОСТ, определяющих правила проектирования, расчета конструкций, инженерных систем и безопасности
Отраслевые нормативные документы
Учитываем специализированные нормативные документы, регулирующие требования конкретной отрасли производства
Актуализация нормативной базы
Все решения разрабатываются с учетом актуальной редакции нормативных документов, действующих на момент выполнения работ
В работе применяются нормативные документы:
- Градостроительный кодекс РФ
- Постановление Правительства РФ № 87
- Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
- СП 18.13 330 «Генеральные планы промышленных предприятий»
- СП 56.13 330 «Производственные здания»
- СП 16.13 330 «Стальные конструкции»
- СП 20.13 330 «Нагрузки и воздействия»
- СП 22.13 330 «Основания зданий и сооружений»
- СП 63.13 330 «Бетонные и железобетонные конструкции»
- СП 60.13 330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
- СП 30.13 330 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
- СП 31.13 330 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
- СП 32.13 330 «Канализация. Наружные сети и сооружения»
- СП 76.13 330 «Электротехнические устройства»
- Действующие ГОСТ, СанПиН и иные нормативные документы, применимые к конкретному объекту
Состав нормативных документов определяется назначением объекта, отраслевой спецификой и требованиями технического задания. При необходимости применяются специализированные отраслевые нормы и стандарты, обязательные для конкретного производства
Экономически эффективный проект
Мы предлагаем оптимальные технические решения, которые помогают оптимизировать бюджет строительства и снизить эксплуатационные расходы на 33%
В 100% случаев положительное заключение экспертизы
Мы лично сопровождаем каждый проект, отрабатываем замечания экспертизы, контролируем сроки и качество выполнения работ. За каждым объектом закрепляется руководитель проекта, который остается с вами до финала.
Готовое решение сокращает срок реализации проектно-изыскательных работ на 17%
От идеи до ввода в эксплуатацию. Мы берём на себя все этапы работы над проектом: от инженерных изысканий до получения разрешений и сопровождения строительства. Вам не нужно координировать разных подрядчиков. Мы организуем процесс «под ключ».
Легкую и понятную коммуникацию в процессе работы
Мы всегда на связи, честно информируем о ходе проекта и предлагаем лучшие решения, исходя из ваших интересов.
Проверенную команду специалистов с реальным опытом работы
В штате компании более 50 специалистов: архитекторы, проектировщики, инженеры. За нашими плечами более 300 успешно реализованных проектов в 40 городах России.
Оптимизация СМР на 20%, без потери качества
Мы не просто используем BIM как инструмент, мы внедряем его на глубоком уровне, чтобы заранее видеть все нюансы проекта и минимизировать риски на стройке.
Какие вы получаете преимущества работая с нами:
Получите чек-лист подбора надежного генерального проектировщика
Мы собрали для вас чек-лист ключевых критериев для выбора надежного партнера по проектированию. Мы понимаем, что вы сотрудничали с разными подрядчиками и не всегда успешно. Этот чек-лист поможет найти того самого. Сэкономит ваши деньги и время.
Получить чек-лист
карта выполненных проектов
География работы — от мегаполисов до небольших городов
Центраьная Россия и Северо-Запад
Москва
Санкт-Петербург
Воронеж
Белгород
Курск
Смоленск
Орёл
Брянск
Рязань
Тула
Тамбов
Липецк
Ярославль
Владимир
Тверь
Иваново
Поволжье
Саратов
Пенза
Ульяновск
Самара
Тольятти
Казань
Нижний Новгород
Уфа
Юг России
Ростов-на-Дону
Краснодар
Сочи
Ставрополь
Волгоград
Астрахань
Урал
Екатеринбург
Челябинск
Пермь
Тюмень
Нижний Тагил
Курган
Сибирь
Омск
Новосибирск
Красноярск
Иркутск
Обсудим ваш проект?
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить задачи и предложить оптимальное решение под ваш объект
Генеральный директор «ЕвроСтройПроект»
Игорь Бойко